La ecritura publica - это документ, который предоставляет правовое обеспечение покупателю и продавцу при передаче недвижимости и регистрирует его в реестре собственности, а также доказывает и подтверждает, что обе стороны согласны с продажей дома и выражают готовность соблюдать подписанное. Этот документ должен быть нотариально подтвержден. Нотариус обязан перепроверить и разъяснить клиенту содержание этого документа. Кроме того, это последняя необходимая процедура, которую вы должны выполнить, когда собираетесь купить или продать дом .
Какие преимущества несет купчая на жилье в Испании?
- Гарантия того, что вы являетесь единственным владельцем дома, что позволяет вам быть единственным, кто может приобрести права на него.
- Подтверждение, что продавец является тем, кем он представился, как гарантия от возможных мошенничеств.
- Власти будут защищать вас, если третье лицо претендует на право собственности.
- Он защищает вас от кредиторов (долги перед покупкой) и позволяет узнать, есть ли у дома какие-либо просроченные платежи.
-
Это позволяет получить доступ к ипотеке, то, что без регистрации жилья невозможно.
Какую информацию содержит купчая (escritura) при купле-продаже недвижимости?
В публичном акте купли-продажи должны быть включены следующие разделы:
- Задолжности, которые могут числится на недвижимости: такие как налоги, ипотека или долги.
- Подтверждение оплаты налога на имущество IBI : Нотариус должен приложить копию квитанции о последней оплате IBI.
- Проверка оплаты коммунальных платежей : продавец должен предоставить справку с «одобрением» президента, которое подтверждает, что все коммунальные платежи были оплачены. При неимении такого документа, покупатель рискует быть обязаным выплатить не свои долги если они будут обнаружены.
- Распределение расходов на операцию между различными сторонами.
- Сумма нотариальных расходов : должна включать конкретные тарифы и соответствующие сборы.
- Проверка средств оплаты : должен указывать, как и когда имущество было оплачено.
- Номера счетов: с которых выплачиваются деньги и на которые были внесены деньги.
Шаги для подписаниия акта купли-продажи (ескритура):
Нотариус также несет ответственность за ведение подписи, запрашивание документов и отчетность по налогам при продаже и покупке дома:
- Нотариус запросит у продавца Сертификат энергоэффективности (CEE).
- Нотариус сообщит продавцу о его обязанности по уплате муниципального прироста капитала (в случае, если он продал городскую собственность); о его обязательстве платить IBI за весь год, даже если он продает в январе, и что он должен хранить простую копию акта продажи, чтобы сделать свою налоговую декларацию для целей возможного прироста капитала.
- Нотариус проинформирует покупателя о его обязанности по уплате налога на покупку (либо передача собственности, корпоративный налог или документированные правовые акты и НДС).
- В нем также будет указано, что вы должны представить простую записку о поступлении в ратушу для урегулирования налога на увеличение стоимости городских земель (муниципальная прибавочная стоимость).
- После объяснения каждой из сторон всех разделов и пунктов документа, подписывается договор.
- Ключи от дома и другие документы будут доставлены, для заключения контрактов на услуги водоснабжения, электричества или газа.
- После того как документ будет полностью прочитан перед нотариусом и подписан, он будет зарегистрирован в реестре собственности.
Кто может упростить процесс подписания купчая?
На сайте exclusiva.es работают эксперты с большим стажем работы, которые помогут вам со всеми необходимыми документами при купле-продаже и проконсультирует вас в течение всего процесса. Кроме того, вы сэкономите большой процент комиссионых которые могут брать другие агентства недвижимости.
