Мы расскажем вам, что такое публичный акт продажи (escritura), его важность

La ecritura publica - это документ, который предоставляет правовое обеспечение покупателю и продавцу при передаче недвижимости и регистрирует его в реестре собственности, а также доказывает и подтверждает, что обе стороны согласны с продажей дома и выражают готовность соблюдать подписанное. Этот документ должен быть нотариально подтвержден. Нотариус обязан перепроверить и разъяснить клиенту содержание этого документа. Кроме того, это последняя необходимая процедура, которую вы должны выполнить, когда собираетесь купить или продать дом .

Какие преимущества несет купчая на жилье в Испании?

  • Гарантия того, что вы являетесь единственным владельцем дома, что позволяет вам быть единственным, кто может приобрести права на него.
  • Подтверждение, что продавец является тем, кем он представился, как гарантия от возможных мошенничеств.
  • Власти будут защищать вас, если третье лицо претендует на право собственности.
  • Он защищает вас от кредиторов (долги перед покупкой) и позволяет узнать, есть ли у дома какие-либо просроченные платежи.
  • Это позволяет получить доступ к ипотеке, то, что без регистрации жилья невозможно.

Какую информацию содержит купчая (escritura) при купле-продаже недвижимости?

В публичном акте купли-продажи должны быть включены следующие разделы:

  • Задолжности, которые могут числится на недвижимости: такие как налоги, ипотека или долги.
  • Подтверждение оплаты налога на имущество IBI : Нотариус должен приложить копию квитанции о последней оплате IBI.
  • Проверка оплаты коммунальных платежей : продавец должен предоставить справку с «одобрением» президента, которое подтверждает, что все коммунальные платежи были оплачены. При неимении такого документа, покупатель рискует быть обязаным выплатить не свои долги если они будут обнаружены.
  • Распределение расходов на операцию между различными сторонами.
  • Сумма нотариальных расходов : должна включать конкретные тарифы и соответствующие сборы.
  • Проверка средств оплаты : должен указывать, как и когда имущество было оплачено.
  • Номера счетов: с которых выплачиваются деньги и на которые были внесены деньги.

Шаги для подписаниия акта купли-продажи (ескритура):

Нотариус также несет ответственность за ведение подписи, запрашивание документов и отчетность по налогам при продаже и покупке дома:

  1. Нотариус запросит у продавца Сертификат энергоэффективности (CEE).
  2. Нотариус сообщит продавцу о его обязанности по уплате муниципального прироста капитала (в случае, если он продал городскую собственность); о его обязательстве платить IBI за весь год, даже если он продает в январе, и что он должен хранить простую копию акта продажи, чтобы сделать свою налоговую декларацию для целей возможного прироста капитала.
  3. Нотариус проинформирует покупателя о его обязанности по уплате налога на покупку (либо передача собственности, корпоративный налог или документированные правовые акты и НДС).
  4. В нем также будет указано, что вы должны представить простую записку о поступлении в ратушу для урегулирования налога на увеличение стоимости городских земель (муниципальная прибавочная стоимость).
  5. После объяснения каждой из сторон всех разделов и пунктов документа, подписывается договор.
  6. Ключи от дома и другие документы будут доставлены, для заключения контрактов на услуги водоснабжения, электричества или газа.
  7. После того как документ будет полностью прочитан перед нотариусом и подписан, он будет зарегистрирован в реестре собственности.

Кто может упростить процесс подписания купчая?

На сайте exclusiva.es работают эксперты с большим стажем работы, которые помогут вам со всеми необходимыми документами при купле-продаже и проконсультирует вас в течение всего процесса. Кроме того, вы сэкономите большой процент комиссионых которые могут брать другие агентства недвижимости.

Галерея Фотографий

Премиум

Премиум объявления

exclusiva.es - портал недвижимости типа marketplace, где владельцы недвижимости в Испании, такие как частные лица, профессионалы, компании с исключительными правами на продажу и банки, могут размещать объявления о продаже, аренде и услугах, связанных с рынком недвижимости, чтобы другие пользователи могли искать и находить объявления с недвижимостью для покупки и аренды или объявления с услугами для прямого найма профессионалов рынка недвижимости для других операций, таких как управление куплей-продажей и арендой, уборка, транспорт, ремонт, строительствос, управление объектами, услуги нотариуса и другими