жилье арена налоги оплата недвижимость проживание

Являетесь ли вы одним из многих испанцев, которые в настоящее время проживают за границей, или вы являетесь иностранцем-нерезидентом, который приобрел дом в Испании, вы должны платить налоги, независимо от того, доступно ли это имущество для вашего собственного использования или арендуется.

Являюсь ли я резидентом или нерезидентом?

Первый критерий состоит в том, чтобы рассматривать в качестве налогового резидента Испании тех лиц, которые остаются на территории Испании более 183 дней в течение календарного года. Второй критерий, заключается в том, что основа его экономической деятельности должна находится в Испании прямо или косвенно. Если ваш супруг(а), а также несовершеннолетние дети проживают в Испании, для налоговой администрации Вы автоматически становитесь резидентом. Также, согласно законодательству, супруги и совместные собственники считаются отдельными налогоплательщиками. Каждый их них должен подавать свою налоговую декларацию. Общая сумма налогов будет поделена между совладельцами недвижимости.

Какие налоги на собственность я должен оплачивать?

В частности, вам придется столкнуться с налогом на недвижимость (IBI) и подоходным налогом с нерезидента (IRNR), а в некоторых случаях с налогом на имущество (IP) и специальным налогом на недвижимость (GEBI).

Давайте посмотрим характеристики каждого из них:

Налог на недвижимость (IBI)
Это муниципальный налог (городского совета, в котором находится дом), более известный как «Взнос», и рассчитывается по кадастровой стоимости объекта.

Налог на прибыль нерезидента (IRNR)
Этот налог должен быть оплачен владельцем имущества, расположенного на территории Испании, проживающей за границей. В зависимости от назначения, которое дает имущество, доход, облагаемый налогом, составляет:

  • Городская недвижимость для собственного использования:

Фискальная стоимость этого обязательства минимальна, но обязательна. Чтобы рассчитать этот налог нужно умножить кадастровую стоимость на 2% (1,1% в случае пересмотрения его стоимости за последние 10 лет), затем умножаем на ставку налога в размере 24% для нерезидентов и 19% для резидентов Европейского Союза и Экономической зоны.

Например:

Если Вы — нерезидент, а кадастровая стоимость Вашей недвижимости равна 45.000€, то для оплаты подоходного налога на недвижимость Вам потребуется: 45,000 x 1,1% x 24% = 118,80 € которая оплачивается раз в год через налог на доходы нерезидентов модели 210

  • Недвижимость сдана в аренду частному лицу:

В этом случае декларируемой доходностью будет вся сумма, взимаемая с арендатора, без вычета каких-либо расходов, за исключением резидентов в странах Европейского Союза или Европейского Экономической Зоны, например, процентов по кредиту, запрошенному для приобретения недвижимости, расходы на ремонт и его содержание, налог на недвижимость, коммунальные расходы, расходные материалы. Указанная доходность будет облагаться налогом по ставке 24%, которая будет составлять 19% в случае резидентов.

Поскольку имущество сдано в аренду частному лицу, моделью для декларации указанных договоров аренды будет также подоходный налог с нерезидентов модели 210. Срок представления и дохода в этом случае будет первые двадцать календарных дней апреля, июля, октября и января, в отношении дохода, дата начисления которого включена в предыдущий календарный квартал.

Например:

Если владелец квартиры не проживает на территории Испании но сдает в аренду его квартиру в Испании в течение всего года и приносит ежемесячный доход за арендную плату в размере 600 евро то: 600€ x 12% x 24% =1.728€ составляет ежегодный взнос для оплаты.

Тем не менее, владелец квартиры должен представить модель 210 каждый квартал. В общей сложности будет выпущено четыре 210 моделей в год, каждая из которых включает трехмесячную аренду, поэтому плата за каждый квартал составит 432 евро.

Налог на имущество (IP)
Хотя владелец недвижимости не имеет своего обычного места жительства на территории Испании, так как он является владельцем недвижимости, расположенной в Испании, он будет налогоплательщиком налога на имущество из-за реального обязательства вносить взносы.

Исходя из действующего законодательства и на временной основе, который начисляется 31 декабря каждого года при наличии активов на сумму более семисот тысяч евро, вы обязаны уплатить налог 0,2 – 2.5% от стоимости активов через модель 714.

Специальный налог на недвижимость (GEBI).

Если Вы приобрели недвижимость в Испании через оффшорный холдинг, Вы должны уплачивать 3% от кадастровой стоимости недвижимости ежегодно. Для нерезидентов иногда предоставляется компенсация на этот налог, но, в большинстве случаев полезна будет юридическая консультация.
Оплаты производятся до 31 декабря через налоговуя форму 213.

Что будет если я проигнорирую эти налоги?

  • вам могут отказать в продлении ВНЖ
  • такие действия являются нарушением испанского законодательства. Впоследствии, вы не сможете продать ваше имущество, или передать его по наследству.
  • на неоплаченные налоги нарастёт пеня, а власти будут иметь право взыскать задолженность в принудительном порядке, вплоть до блокировки банковских счетов
  • в некоторых случаях, местные органы власти могут конфисковать вашу собственность

Как я могу узнать о своих налогах и долгах, находясь за пределами Испании?

Через своего доверенного представителя который будет получать все уведомления. Также вы можете воспользоваться услугами нашей компании, просто свяжитесь с нами. Вас будут держать в курсе всех событий и всех новостей, связанных с вашими налоговыми обязательствами.

Галерея Фотографий

Премиум

Премиум объявления

exclusiva.es - портал недвижимости типа marketplace, где владельцы недвижимости в Испании, такие как частные лица, профессионалы, компании с исключительными правами на продажу и банки, могут размещать объявления о продаже, аренде и услугах, связанных с рынком недвижимости, чтобы другие пользователи могли искать и находить объявления с недвижимостью для покупки и аренды или объявления с услугами для прямого найма профессионалов рынка недвижимости для других операций, таких как управление куплей-продажей и арендой, уборка, транспорт, ремонт, строительствос, управление объектами, услуги нотариуса и другими