Предполагаемые этапы покупки жилья в Испании для иностранца :
- Подбор, просмотр и выбор объекта.
Это этап для ответов на Ваши всевозможные вопросы, такие как: техническое состояние недвижимости, расходы на комунальные услуги, размер муниципальных расходов, кадастровый номер объекта, в котором указана достоверная информация о площади, границах и других характеристиках и т.д.
Эти и другие вопросы вы можете задать сами, позвонив владельцам недвижимости, которая вам понравилась, напрямую после регистрации на сайте exclusiva.es или воспользоваться нашими услугами для экономии Вашего времени.
- Бронирование, заключение предварительного договора и внесение задатка (Contrato de Arras).
Когда вы нашли подходящий по характеристикам и бюджету объект, вам необходимо забронировать его, чтобы владелец снял его с продажи и больше не принимал предложений от других покупателей. При составлении этого договора будут чётко описаны такие условия как: период оплаты оставшейся суммы, размер залога, параметры и расположение недвижимости, обязательства сторон, условия в случае расторжения и т.д.
- Оформление номера иностранца NIE.
Без этого номера невозможно будет подписать договор о покупке недвижимости, в том числе и предварительный договор купли-продажи, открытие своего бизнеса или трудоустройство, а также открыть банковский счет и перевести туда деньги, необходимые для оплаты покупки.
- Открытие счёта в испанском банке.
Открыть счет нужно в Испанском банке. Именно с него продавцу будут переводиться средства в процессе покупки. Это облегчит все виды уплат налогов и расходов по всем правилам и законам. Чтобы открыть банковский счет нужны будут: ваш загранпаспорт, справка о доходах, налоговая декларация и регистрация по месту жительства (прописка).
- Оформление ипотеки при необходимости.
Ипотечные кредиты обычно выдаются до 70% от оценочной стоимости и на срок от 5 до 30 лет, но конечно же зависит от возраста запрашивающих кредит. Если соискателей несколько то в расчёт берётся возраст самого молодого из них. Выплаты по кредиту производятся ежемесячно. Размер и периодичность выплат обязательно указываются в договоре ипотечного кредитования. При этом их размер не должен превышать 35 % от суммы совокупного месячного дохода получателей кредита.
- Оформление купли-продажи в присутствии нотариуса (Escritura).
Подписание окончательного договора. Эта процедура заключаются только с нотариусом. Это очень хороший гарант безопасности покупки испанской недвижимости. Стороны подписывают договор, покупатель передаёт продавцу оставшуюся стоимость объекта и оплачиваются услуги нотариуса. Продавец передаёт покупателю документы на объект, ключи, квитанции об уплате налогов и оплате коммунальных услуг. Обе стороны получают завереные копии правоустанавливающих документов а оригиналы договора купли продажи будут выданы через пару дней.
- Регистрация сделки и получение новым собственником документа Nota Simple.
Предусматривает оплату, в течение месяца, гербового сбора по сделке. Регистрация в Реестре собствиности занимает около 2-3 месяца, там его ещё раз проверяют, а затем регистрируют нового владельца объекта и после этого вы получаете правоустанавливающий документ - Nota Simple.
- Какие налоги и расходы несет покупатель?
При покупке первичной недвижимости (новостройки) покупатель обязательно должен оплатить НДС (IVA) Ориентировочно 10% от кадастровой стоимости, взависимости от региона. При покупке вторичной недвижимости покупатель должен уплатить так называемый налог на переход имущественных прав (ITP) который также отличаеться взависимости от региона и составляет 7-10%. Также оплачивается гербовый сбор, стандартная сумма которого 1%, услуги нотариуса около 1,2 %. А если вы пользуетесь услугами экспертов, такими как exclusiva.es, для подготовки документов и услуг оформления, сумма составит 1,5-2% и не более. Сумму каждой, конкретной комиссии за услуги вы можете увидеть внизу каждого понравившегося вам объекта.
