продажа дом квартира недвижимость Испания как что нужно налоги

Является ли сейчас то самое время, когда вы выгодно можете продать вашу недвижимость в Испании?

Это зависит от вашей мотивации продавать. Цены на недвижимость в Испании, как правило, растут - 3,7% в годовом исчислении. Цены в столице выросли на 16% за первые три месяца 2018 года, но в некоторых регионах есть которые наоборот немного снизились. Если вы не уверены, что сейчас самое подходящее время для продажи, вы можете сдать в аренду свою собственность.


Нужно ли пользоваться услугами агента по недвижимости?

Нет, не нужно. Теоретически вы можете сами поставить свои собственные знаки «Se Vende» и опубликовать детали на сайте интернет-недвижимости, например как exclusiva.es, которые имеют версии и на английском языке. Самостоятельная продажа имущества сэкономит вам деньги на комиссионных, если у вас есть время и терпение, чтобы показать людям вашу собственность. Но - любите ли вы их или нет - у агентов по недвижимости есть навыки, знания и инфраструктура, чтобы снять стресс и сэкономить время при продаже вашей недвижимости, тем более что на сайте exclusiva.es процент комиссии составляет около 1,5%.


Как выбрать агента или эксперта по недвижимости?

Хорошей отправной точкой является запрос рекомендаций от друзей, которые недавно использовали агенство или портал по недвижимости. В противном случае, убедитесь, что вы поговорили с несколькими, прежде чем выбрать тот, который подходит вам лучше всего. Ищите кого-то с опытом работы от имени людей. Плата за услуги агента по недвижимости может составлять от 3% до 6% или даже выше, когда рынок особенно занят в более престижных районах. Ничто не мешает вам использовать более одного агента по недвижимости, но если вы заключаете эксклюзивный договор, вы можете договориться о более низкой комиссии. Установите срок для любого предложения эксклюзивности, чтобы вы не были связаны с деловыми отношениями, которые не работают. Если вы работаете с несколькими агентами по недвижимости, убедитесь, что все они выставляют недвижимость на рынок по одной цене, чтобы не запутать покупателей. Обратите внимание, что на нашем сайте недвижимость имеет большой спрос у иностранных клиентов которые ищут прямые контакты владельцев, чтоб сэкономить на комиссии, что позволяет вам ускорить процесс продажи вашей недвижимости по самой лучшей цене.


Поход к нотариусу

Вы и покупатель должны будете договориться о нотариусе, чья роль состоит в том, чтобы поставить печать на документы, проверить, уплачены ли все применимые налоги, и зарегистрировать недвижимость в Земельном реестре Испании. В отличие от вашего адвоката (если он у вас есть), нотариус нейтрален и не действует в ваших интересах или в отношении покупателя. Роль нотариуса - просто убедиться, что все сделано правильно. У юристов и государственных служащих в Испании есть 3000 нотариусов, и они работают по стандартному прайс-листу. Покупатель и вы (или кто-то, кому вы предоставили доверенность для этой цели) должны встретиться с нотариусом для просмотра документов. Перед подписанием документов они свяжутся с вами и подтвердят, что все в порядке. Нотариус проинформирует Земельную книгу о сделке и отправит им копию свидетельства о праве собственности.


Будь готов

Для продажи вашей недвижимости вам понадобится:


  1. Акт о покупке
  2. Квитанции о налоге на муниципальную собственность (impuesto sobre bienes inmuebles или IBI)
  3. Копии счетов за коммунальные услуги
  4. NIE номер, если у вас есть статус резидента
  5. Список любых предметов мебели и т.д., которые будут включены в продажу
  6. Справка из вашего банка с указанием вашего полного имени и номера счета

Процесс

Хорошей новостью является то, что покупатель и его адвокат или агенство в итоге выполнят большую часть работы.

Проведя необходимые проверки и удовлетворившись результатами, готовится депозитный договор (Contrato de Arras) для подписания обеими сторонами. Оплата депозита (обычно 10% от согласованной цены продажи) гарантирует каждой стороне приверженность другой стороны к сделке и указывает дату покупки. Если покупатель отказывается, он теряет свой депозит. Если вы, как продавец, отказываетесь от обязательства, вы можете оказаться вынуждены заплатить своему потенциальному покупателю двойную сумму вклада в качестве компенсации.

Закрытие сделки происходит в форме встречи, на которой вы, покупатель, и законные представители должны присутствовать. Если вы не можете присутствовать, вам необходимо предоставить доверенность законному представителю, чтобы он мог сделать это от вашего имени.


Расходы и сборы

Как продавец, вам необходимо рассчитывать на оплату:


  • Комиссия агентства недвижимости (обычно от 3 до 6%) а на сайте exclusiva.es 1.5% !
  • За сертификат энергоэффективности (от 150 до 500 евро)
  • Налог на прирост капитала, если вы продаете больше, чем по цене, которую вы первоначально заплатили (см. Ниже)
  • Плюс налог Plusvalía (см. Ниже)

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала (CGT) на самом деле налог на доход, который вы получили на вашем доме - цена продажи минус ту сумму которую вы заплатили за него. Затраты, связанные с его продажей, такие как гонорар агента по недвижимости, могут быть вычтены до расчета. Существует также годовая премия, которая рассчитывается налоговой инспекцией. CGT варьируется от 19% до 23% .

Вы можете быть освобождены от уплаты CGT, если вы прожили в Испании в течение трех лет, и вы реинвестируете свои деньги от продажи своего дома другому дому (где вам придется жить в течение следующих трех лет). Этот дом может быть в любом государстве-члене ЕС.


Plusvalía

Plusvalía - это местный муниципальный налог, рассчитываемый на основе оценочной или «кадастровой» стоимости земли и количества лет, прошедших с момента ее приобретения. Продавец, как правило, несет ответственность за оплату plusvalía, которая составляет относительно скромную сумму в несколько сотен евро.

Налоги для нерезидентов

Если вы не являетесь официальным резидентом Испании, покупатель должен отправить 3% от покупной цены в налоговые органы после завершения продажи. Это будет зачислено на счет любых налогов, которые вы должны заплатить в отношении налогов на прирост капитала. Вам необходимо оплатить любой баланс в течение 30 дней с даты продажи, или вы можете подать заявку на возврат денег, если это необходимо.


Узнайте больше о том как ускорить продажу вашей собственности тут!


Галерея Фотографий

Премиум

Премиум объявления

exclusiva.es - портал недвижимости типа marketplace, где владельцы недвижимости в Испании, такие как частные лица, профессионалы, компании с исключительными правами на продажу и банки, могут размещать объявления о продаже, аренде и услугах, связанных с рынком недвижимости, чтобы другие пользователи могли искать и находить объявления с недвижимостью для покупки и аренды или объявления с услугами для прямого найма профессионалов рынка недвижимости для других операций, таких как управление куплей-продажей и арендой, уборка, транспорт, ремонт, строительствос, управление объектами, услуги нотариуса и другими