уловки распознать обман мошенники недвижимость Испании

Помимо чувств, худшее это не только утрата денег но и потерянные усилия и время. Чтобы избежать этого, мы поговорим о самых распространенных мошенничествах и приведем самые известные схемы и примеры махинаций с недвижимостью и советы по их избежанию.

Наиболее распространенные мошенничества с недвижимостью:


  • Ложные агентства недвижимости

Способ исследования реальности агенства должен сочетать поиск в Интернете, комментарии от людей, которые купили дом, и поиск доверенных специалистов и агентов по недвижимости. Но, будьте осторожны, поскольку одной из самых распространенных мошеннических операций с недвижимостью является наличие ложной или несуществующей недвижимости. У Вас должно быть умение распознавать присутствие законных специалистов и агентств недвижимости .

Для этого проверьте их веб-сайт и офисы и убедитесь, что они подключены к профессиональной платформе, имеют арбитражные соглашения или принадлежат к ассоциациям по недвижимости или аналогичным. Прослушивание или чтение хороших комментариев в Интернете - это еще один способ обнаружить поддельное агентство. Однако все, что блестит, не является золотом, поэтому мы должны быть осторожны с мнениями, которые мы читаем, поскольку некоторые из них не являются надежными.

  • Несостоявшаяся сделка

Мошенники отслеживают объявления о продаже недвижимости и связываются по электронной почте с лицами, продающими свои дома или агентства. Они представляют себя в качестве международных инвесторов и симулируют большую экономическую платежеспособность. Для этого они просят встретиться в таких местах, как роскошные отели или модные рестораны. Во время этих встреч они утверждают, что могут оплатить только купюрами в 500 евро, предлагая при этом комиссию, которая может достигать 25%. Именно в это время происходит мошенничество, поскольку пострадавший не может полноценно проверить деньги на фальшивость, когда на самом деле размещаются только несколько подлинных купюр.

  • Занято для получения прибыли

Эта афера состоит из незаконного заселения в дома и последующей сдачи их в аренду третьим лицам, и обычно это происходит в бедных кварталах на окраинах крупных городов, таких как Барселона или Мадрид. Мошенники занимают дома или квартиры, которые были конфискованы банком и через посредство местных органов власти или социальных центров сдают их иммигрантам по ложным договорам аренды.

  • Несуществующая предоплата

Человек связывается с хозяином дома и торопит сдать этот дом ему в аренду. Он говорит, что делайте это от имени родственника и спешите закрыть сделку. Поэтому он соглашается осуществить перевод и, под предлогом того, что операция отражается на счете, отправляет банковскую квитанцию. Тем не менее, владелец видит, что сумма выше согласованной, и, когда он говорит, что переплатил, мошенник просит вернуть разницу через компанию, занимающуюся денежными переводами. Это сумма, которую владелец теряет, так как никогда не было первоначального перевода на более высокую стоимость, чем было согласовано, и банковская квитанция была подделана.

  • Недвижимость мечты по смешным ценам и с супер фотками

Некоторые веб-сайты или газетные объявления предлагают недвижимость по ценам, значительно ниже их рыночной стоимости. Они имеют тенденцию быть крючками для привлечения клиентов и даже мошенничества. Всегда проверяйте рыночную цену в городе. В некоторых случаях квартиры рекламируются с лучшими фото чем в реальности. Затем, когда заинтересованная сторона посещает их, либо их статус не соответствует указанному, либо они не так близки к метро, школе... ​​как вам сказали.

К сожалению, всегда существует возможность того, что доставленные деньги могут быть потеряны, если исчезнет агентство, владелец или застройщик. Рекомендацию, прежде чем подписывать что-либо, проконсультируйтесь с профессионалом по недвижимости, который поможет вам в этих ситуациях.

  • Продавцы воздуха

В этой ситуации вы решили, что не будете пользоваться услугами агентов по недвижимости потому что это показалось Вам дорого, но, когда вы начали искать варианты напрямую, без посредников, через газеты и частные рекламные объявления, вы обнаруживаете тех же агентов по недвижимости. И тогда может всплыть информация о компании, которая продает базу данных реальных владельцев, которые хотят продать или арендовать свои квартиры. И это удовольствие вообще ничего не стоит, несколько сотен комиссионных, что не сравнится с обычной агентской комиссией. Но, как вы знаете, скупой платит дважды, и когда он начинает получать номера с этой базы, он обнаруживает, что половина из них «мертвы» ( не отвечают или не существуют), а оставшаяся половина является вариантами квартир которые уже были проданы или сданы в аренду.

Выводы: лучше обратиться к крупным и устоявшимся агентствам или порталам недвижимости. Услуги на exclusiva.es намного выгодней и экономнее чем во многих других агенствах недвижимости и вы можете быть уверены, что вас не подведут. Разъяснение и помощь присутствует на каждом этапе сделки. Напишите нам в чат для большей информации! Вы заслуживаете честности!

Как избежать мошенничества с недвижимостью?

  1. Изучите и исследуйте рынок.
  2. Доверяйте большинству мнений и комментариев, но не всем.
  3. Инвестируйте время и деньги в поиск профессионала. Это влечет за собой оплату, но дешевое в долгосрочной перспективе дорого, и более того, в инвестициях, столь важных как с недвижимостью.
  4. Проверьте статус вашей будущей квартиры или дома, (запросить, например, копию документации или квитанцию ​​IBI),
  5. Исследуйте агентство или недвижимость, с которой вы подписываете договор.
  6. Используйте безопасный способ оплаты и передачи денег, например через exclusiva.es. Запрашивайте краткое договорное обязательство (контракт) так вы сможете доказать все проделанные Вами операции.

Ведь никто не любит совершать плохие покупки или быть обманутым при вкладывании больших средств в самые важные вложения в нашей жизни - покупке недвижимости!

Галерея Фотографий

Премиум

Премиум объявления

exclusiva.es - портал недвижимости типа marketplace, где владельцы недвижимости в Испании, такие как частные лица, профессионалы, компании с исключительными правами на продажу и банки, могут размещать объявления о продаже, аренде и услугах, связанных с рынком недвижимости, чтобы другие пользователи могли искать и находить объявления с недвижимостью для покупки и аренды или объявления с услугами для прямого найма профессионалов рынка недвижимости для других операций, таких как управление куплей-продажей и арендой, уборка, транспорт, ремонт, строительствос, управление объектами, услуги нотариуса и другими