Эксперты говорят, что покупатели должны четко понимать, как они планируют использовать этот актив. Это только для семьи? Это инвестиционная недвижимость? Это должно быть арендовано, но только в определенные времена года?
Пляжный домик может быть хорошей инвестиционной собственностью, но только тогда, когда покупатели используют «профессиональный подход». Идея иметь собственный дом для отдыха, а затем сдать его в аренду, немного ошибочна... В конце концов, люди захотят использовать его в определенные пиковые периоды - школьные каникулы, Пасха, Рождество - но реальность такова, что это совпадает с самый большим спросом. Некоторые покупатели попадают в ловушку, думая, что их личная покупка может быть профинансирована путем сдачи в аренду той же недвижимости другим отдыхающим. Не обманывайте себя, что это отличное инвестиционное решение, потому что оно было обусловлено прежде всего вашими потребностями в отпуске.
Итак, какие вопросы нужно учитывать серьезным инвесторам, когда речь идет о покупке недвижимости на побережье?
Может ли пляжный домик быть выгодным вложением?
Для тех покупателей, которые сдают в аренду свою пляжную недвижимость, будет выгодно, если она находится недалеко от крупного города. Наибольшим спросом в городах пользуются небольшие студии и апартаменты с 2 спальнями. Квартиры с большим количеством спален легче сдавать в аренду по комнатам, а отдельные виллы с бассейном чаще пользуются спросом в летний сезон. Существует огромный спрос на дома которые разрешают проживание с домашними животными. Смотреть варианты пляжных домиков для сдачи в аренду.
Внеплановые расходы?
Для краткосрочной аренды недвижимости потребуется агент или управляющий недвижимостью, чтобы подготовить недвижимость для новых клиентов, а также расходы на уборку, садоводство и обслуживание белья. Очевидно, что при подготовке дома требуется более интенсивная работа по переоборудованию дома, чтобы он был чистым, аккуратным и готовым к следующему человеку для краткосрочной аренды.
Кому сдавать?
В случае долгосрочной аренды вам необходимо обратить внимание на наличие действующего контракта потенциального арендатора, наличие средств на счете и наличие рекомендации от предыдущих арендодателей. Для краткосрочных, особенно туристических, копия паспорта и визы (как доказательство легального въезда в страну) подойдет. Если вы планируете арендовать виллу или другую дорогостоящую недвижимость, также стоит запросить справку с места работы или выписку из банка.
В целом, при грамотном подходе, при сдаче жилья в аренду можно неплохо заработать, и декларировать 5 процентов годовых (от рыночной цены жилья). В любом случае, покупка дома в Испании - это выгодная инвестиция, так как почти вся недвижимость очень хорошо сдаётся в течение сезона, а в низкий сезон вы можете просто наслаждаться жизнью и отдыхом в этой теплой и гостеприимной стране!
