недвижимость что лучше купить продать аренда Испания квартира дом

Если вы колеблетесь между тем, что лучше продать или сдать в аренду вашу недвижимость в Испании, чтобы заработать на этом деньги, ответ не простой. Каждый случай уникален!

Преимущества продажи дома вместо сдачи его в аренду

Когда лучше продать дом, а не сдавать его в аренду? Когда вам ясно, что вы не хотите этот дом ни сейчас ни в будущем. Основными преимуществами продажи дома являются:

  • Беспокойство : владение домом означает его содержание и уделение ему внимания, особенно если вы решите арендовать жилье. Когда вы продаете его, вы забываете об этом навсегда.
  • Избежание долгосрочных расходов : при продаже вы также забываете оплачивать ежемесячные платежи по месту жительства и все расходы, связанные с владением домом.
  • Срочная финансовая потребность: продажа вашего дома также является лучшим вариантом, когда вам необходимо срочно и по какой-либо причине, деньги ( купить другой дом , инвестировать в бизнес, погасить долг ...). Вы также можете быть более заинтересованы в продаже своего дома вместо того, чтобы сдавать его в аренду, если знаете, что с течением времени он был переоценен, и вы будете продавать его по более высокой цене, чем та, за которую вы купили.
  • Налоговые льготы и ипотека : если вы хотите продать свой дом, чтобы реинвестировать деньги в новый дом, вы можете получить интересные налоговые льготы, например, в отчете о доходах или при подаче заявления на ипотечный кредит .
  • Избежание проблем с наследованием : если вы унаследовали дом и, кроме того, он принадлежит нескольким людям, самое простое - продать его и распределить прибыль. Аренда дома в этих условиях является настоящим стрессом.

Недостатки продажи дома вместо сдачи его аренду

Несмотря на плюсы, продажа дома вместо его аренды также имеет недостатки, которые вы должны учесть:

  • Потеря места для жилья. Что если в будущем вам понадобится этот дом, чтобы жить или получать дополнительный доход? Не позволяйте себе увлекаться только вашей текущей ситуацией, проанализируйте, каковы могут быть ваши долгосрочные потребности.
  • Поиск покупателей. Наверное, самое сложное при продаже дома - найти покупателей. Кроме того, для этого вы должны установить справедливую цену продажи , написать хорошее объявление и сделать дом презентабельным.

  • Отмена ипотеки : если вы продаете дом или квартиру, которая все еще заложена, вам придется нести расходы по отмене и погашению ипотеки.
  • Налог на прирост капитала : вы должны указать в отчете о доходах, что ваше имущество изменилось, и если вы не соответствуете требованиям для получения налоговых льгот, вы должны заплатить Казначейству процент от полученной прибыли.
  • Расходы : продажа дома недешева, даже если вы получаете налоговые льготы, вы должны оплатить все расходы процесса продажи.
  • Процесс продажи : еще один недостаток продажи вашего дома вместо его аренды, заключается во вложении вашего времени, нервов и денег для переговоров и визитов потенциальных покупателей.

Продажа дома с exclusiva.es имеет гораздо меньше недостатков

Например, с exclusiva.es вы избежите пяти больших проблем с продажей дома:

  • Мы оценим Ваш дом, чтобы поставить конкурентоспособную цену.
  • Мы поможем Вам со всеми документами и сэкономим Ваше время.
  • Мы ищем покупателей для Вашей недвижимости.
  • Мы договариваемся о цене продажи, чтобы вы получили справедливую цену от продажи.
  • Вы экономите много денег на расходах по продаже дома, так как вам не придется платить тысячи евро комиссии обычному агенству.

Преимущества от сдачи дома в аренду

Основными преимуществами аренды дома являются:

  • Безопасность: аренда дома дает вам душевное спокойствие, если вам это нужно. Также, если аренда не выгодна, у вас всегда будет время продать ее в будущем.
  • Наследие : еще одно большое преимущество заключается в том, что, если вы не продадите дом, вы можете оставить его в наследство своим детям.
  • Банковская гарантия: вы всегда можете использовать это имущество в качестве обеспечения в случае займа или ипотеки.
  • Долгосрочная прибыль : аренда квартиры позволяет получать дополнительную выгоду с каждого ежемесячного платежа. Это будет очень полезно для покрытия других периодических расходов, таких как ипотечный кредит на другую квартиру например.
  • Переоценка дома: вы также заинтересованы в аренде вашей квартиры, если она потеряла ценность на рынке недвижимости или ниже среднего. В то время как вы арендуете его, вы получаете ежемесячную сумму денег, которую вы можете инвестировать в необходимые изменения для его переоценки.
  • Более простой процесс : аренда вместо продажи избавит вас от утомительной бюрократии. Договор аренды обрабатывается быстрее и проще, чем договор купли-продажи.

Недостатки сдачи дома в аренду

С другой стороны недостатками аренды дома являются:

  • Плохие арендаторы : вам может быть плохо и не выгодно от некоторых арендаторов, которые не платят вовремя или не поддерживают дом в должных условиях.
  • Ответственность как домовладельца : даже имея хороших арендаторов, в повседневной жизни дома терпят убытки. Как владелец, вы должны предоставить себя в распоряжение своих арендаторов для управления или разрешения этих инцидентов.
  • Долгосрочные расходы : несмотря на получение каждого ежемесячного платежа, у вас все равно будут расходы. Оплата налога на недвижимость (IBI) и возможных других расходов будет по-прежнему за ваш счет.
  • Сезонная аренда : вам также следует помнить, что будут периоды времени, когда вы не будете сдавать свою квартиру, что будет означать расходы, но не выгоду.
  • Прирост капитала : наконец, если вы решите сдать квартиру в аренду, вы обязаны уведомить налоговую инспекцию и уплатить налоги на льготы.

Как это логично, в краткосрочной перспективе продажа выгоднее, чем аренда , потому что вы сразу получаете большую сумму денег но если вы продаете недвижимость по цене, аналогичной той, которую вы купили, или даже ниже, вполне вероятно, что доход, полученный в краткосрочной перспективе, не стоит этого.

Галерея Фотографий

Премиум

Премиум объявления

exclusiva.es - портал недвижимости типа marketplace, где владельцы недвижимости в Испании, такие как частные лица, профессионалы, компании с исключительными правами на продажу и банки, могут размещать объявления о продаже, аренде и услугах, связанных с рынком недвижимости, чтобы другие пользователи могли искать и находить объявления с недвижимостью для покупки и аренды или объявления с услугами для прямого найма профессионалов рынка недвижимости для других операций, таких как управление куплей-продажей и арендой, уборка, транспорт, ремонт, строительствос, управление объектами, услуги нотариуса и другими