Если вы колеблетесь между тем, что лучше продать или сдать в аренду вашу недвижимость в Испании, чтобы заработать на этом деньги, ответ не простой. Каждый случай уникален!
Преимущества продажи дома вместо сдачи его в аренду
Когда лучше продать дом, а не сдавать его в аренду? Когда вам ясно, что вы не хотите этот дом ни сейчас ни в будущем. Основными преимуществами продажи дома являются:
- Беспокойство : владение домом означает его содержание и уделение ему внимания, особенно если вы решите арендовать жилье. Когда вы продаете его, вы забываете об этом навсегда.
- Избежание долгосрочных расходов : при продаже вы также забываете оплачивать ежемесячные платежи по месту жительства и все расходы, связанные с владением домом.
- Срочная финансовая потребность: продажа вашего дома также является лучшим вариантом, когда вам необходимо срочно и по какой-либо причине, деньги ( купить другой дом , инвестировать в бизнес, погасить долг ...). Вы также можете быть более заинтересованы в продаже своего дома вместо того, чтобы сдавать его в аренду, если знаете, что с течением времени он был переоценен, и вы будете продавать его по более высокой цене, чем та, за которую вы купили.
- Налоговые льготы и ипотека : если вы хотите продать свой дом, чтобы реинвестировать деньги в новый дом, вы можете получить интересные налоговые льготы, например, в отчете о доходах или при подаче заявления на ипотечный кредит .
- Избежание проблем с наследованием : если вы унаследовали дом и, кроме того, он принадлежит нескольким людям, самое простое - продать его и распределить прибыль. Аренда дома в этих условиях является настоящим стрессом.
Недостатки продажи дома вместо сдачи его аренду
Несмотря на плюсы, продажа дома вместо его аренды также имеет недостатки, которые вы должны учесть:
- Потеря места для жилья. Что если в будущем вам понадобится этот дом, чтобы жить или получать дополнительный доход? Не позволяйте себе увлекаться только вашей текущей ситуацией, проанализируйте, каковы могут быть ваши долгосрочные потребности.
-
Поиск покупателей. Наверное, самое сложное при продаже дома - найти покупателей. Кроме того, для этого вы должны установить справедливую цену продажи , написать хорошее объявление и сделать дом презентабельным.
- Отмена ипотеки : если вы продаете дом или квартиру, которая все еще заложена, вам придется нести расходы по отмене и погашению ипотеки.
- Налог на прирост капитала : вы должны указать в отчете о доходах, что ваше имущество изменилось, и если вы не соответствуете требованиям для получения налоговых льгот, вы должны заплатить Казначейству процент от полученной прибыли.
- Расходы : продажа дома недешева, даже если вы получаете налоговые льготы, вы должны оплатить все расходы процесса продажи.
- Процесс продажи : еще один недостаток продажи вашего дома вместо его аренды, заключается во вложении вашего времени, нервов и денег для переговоров и визитов потенциальных покупателей.
Продажа дома с exclusiva.es имеет гораздо меньше недостатков
Например, с exclusiva.es вы избежите пяти больших проблем с продажей дома:
- Мы оценим Ваш дом, чтобы поставить конкурентоспособную цену.
- Мы поможем Вам со всеми документами и сэкономим Ваше время.
- Мы ищем покупателей для Вашей недвижимости.
- Мы договариваемся о цене продажи, чтобы вы получили справедливую цену от продажи.
- Вы экономите много денег на расходах по продаже дома, так как вам не придется платить тысячи евро комиссии обычному агенству.
Преимущества от сдачи дома в аренду
Основными преимуществами аренды дома являются:
- Безопасность: аренда дома дает вам душевное спокойствие, если вам это нужно. Также, если аренда не выгодна, у вас всегда будет время продать ее в будущем.
- Наследие : еще одно большое преимущество заключается в том, что, если вы не продадите дом, вы можете оставить его в наследство своим детям.
- Банковская гарантия: вы всегда можете использовать это имущество в качестве обеспечения в случае займа или ипотеки.
- Долгосрочная прибыль : аренда квартиры позволяет получать дополнительную выгоду с каждого ежемесячного платежа. Это будет очень полезно для покрытия других периодических расходов, таких как ипотечный кредит на другую квартиру например.
- Переоценка дома: вы также заинтересованы в аренде вашей квартиры, если она потеряла ценность на рынке недвижимости или ниже среднего. В то время как вы арендуете его, вы получаете ежемесячную сумму денег, которую вы можете инвестировать в необходимые изменения для его переоценки.
- Более простой процесс : аренда вместо продажи избавит вас от утомительной бюрократии. Договор аренды обрабатывается быстрее и проще, чем договор купли-продажи.
Недостатки сдачи дома в аренду
С другой стороны недостатками аренды дома являются:
- Плохие арендаторы : вам может быть плохо и не выгодно от некоторых арендаторов, которые не платят вовремя или не поддерживают дом в должных условиях.
- Ответственность как домовладельца : даже имея хороших арендаторов, в повседневной жизни дома терпят убытки. Как владелец, вы должны предоставить себя в распоряжение своих арендаторов для управления или разрешения этих инцидентов.
- Долгосрочные расходы : несмотря на получение каждого ежемесячного платежа, у вас все равно будут расходы. Оплата налога на недвижимость (IBI) и возможных других расходов будет по-прежнему за ваш счет.
- Сезонная аренда : вам также следует помнить, что будут периоды времени, когда вы не будете сдавать свою квартиру, что будет означать расходы, но не выгоду.
- Прирост капитала : наконец, если вы решите сдать квартиру в аренду, вы обязаны уведомить налоговую инспекцию и уплатить налоги на льготы.
Как это логично, в краткосрочной перспективе продажа выгоднее, чем аренда , потому что вы сразу получаете большую сумму денег но если вы продаете недвижимость по цене, аналогичной той, которую вы купили, или даже ниже, вполне вероятно, что доход, полученный в краткосрочной перспективе, не стоит этого.
