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Si usted es uno de los muchos españoles que viven actualmente en el extranjero, o si es un extranjero no residente que ha comprado una casa en España, debe pagar impuestos, independientemente de si esta propiedad está disponible para su propio uso o alquilada.

¿Soy residente o no residente?

El primer criterio es considerar como residente fiscal de España a las personas que permanecen en España por más de 183 días durante un año calendario. El segundo criterio es que la base de su actividad económica debe estar ubicada en España, directa o indirectamente. Si su cónyuge e hijos menores viven en España, automáticamente se convierte en un residente de la administración tributaria. Además, de acuerdo con la ley, los cónyuges y los copropietarios se consideran contribuyentes separados. Cada uno de ellos debe presentar su declaración de impuestos. El monto total de los impuestos se dividirá entre los copropietarios de la propiedad.

¿Qué impuestos a la propiedad debo pagar?

En particular, se enfrentará al impuesto a la propiedad (IBI) y al impuesto a la renta de no residentes (IRNR) y, en algunos casos, al impuesto a la propiedad (IP) y y el impuesto especial a la propiedad (GEBI).

Veamos las características de cada uno de ellos:

Impuesto a la Propiedad (IBI)

Este es un impuesto municipal (consejo de la ciudad en el que se encuentra la casa), mejor conocido como "Contribución", y se calcula sobre el valor catastral del objeto.

Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR)
Este impuesto debe ser pagado por el propietario de la propiedad ubicada en el territorio de España que vive en el extranjero. Dependiendo del propósito, lo que da la propiedad, la renta imponible es:

  • Propiedad de la ciudad para uso propio:

El valor fiscal de esta obligación es mínimo, pero obligatorio. Para calcular este impuesto, debe multiplicar el valor catastral por 2% (1,1% en caso de revisar su valor en los últimos 10 años), luego multiplicar por una tasa impositiva de 24% para no residentes y 19% para residentes de la Unión Europea y la Zona Económica.

Por ejemplo:

Si usted no es residente, y el valor catastral de su propiedad inmobiliaria es de 45.000 €, entonces, para pagar el impuesto sobre la renta, necesitará: 45,000 x 1.1% x 24% = 118.80 € que se paga una vez al año a través del impuesto sobre la renta de los no residentes del modelo 210.

  • La propiedad está arrendada a una persona privada:

En este caso, la devolución declarada será la cantidad total impuesta al inquilino, sin deducir ningún gasto, excepto los residentes en los países de la Unión Europea o el Área Económica Europea, por ejemplo, intereses sobre el préstamo solicitado para la compra de bienes inmuebles, los costos de reparación y su mantenimiento. Impuesto sobre bienes inmuebles, costos de servicios públicos, consumibles. Este rendimiento se gravará a una tasa del 24%, que será del 19% en el caso de los residentes.

Dado que la propiedad está arrendada a una persona privada, el modelo para la declaración de estos contratos de alquiler también será el impuesto a la renta de los no residentes del modelo 210. La fecha límite para la presentación y los ingresos en este caso serán los primeros veinte días calendario de abril, julio, octubre y enero, con respecto a los ingresos, cuya fecha de devengo Incluido en el trimestre calendario anterior.

Por ejemplo:

Si el propietario del apartamento no vive en España pero alquila su apartamento en España durante todo el año y genera un ingreso mensual por un alquiler de 600 euros, entonces: 600 € x 12% x 24% = 1,728 € es la cuota anual que se debe pagar.

Sin embargo, el propietario del apartamento debe presentar un modelo 210 cada trimestre. En total, se lanzarán cuatro 210 modelos por año, cada uno de los cuales incluye un contrato de arrendamiento de tres meses, por lo que la tarifa por cada trimestre será de 432 euros.

Impuesto a la Propiedad (IP)
Aunque el propietario de la propiedad no tiene su lugar de residencia habitual en España, ya que es el propietario de la propiedad ubicada en España, será un contribuyente del impuesto a la propiedad debido a la obligación real de pagar las contribuciones.

Conforme a la legislación vigente y de forma temporal, que se cobra el 31 de diciembre de cada año si hay activos por un monto superior a los setecientos mil euros, debe pagar un impuesto del 0,2 al 2,5% del valor de los activos a través del modelo 714.

Impuesto Especial a la Propiedad (GEBI).

Si compró una propiedad en España a través de una participación en el extranjero, debe pagar el 3% del valor catastral de la propiedad anualmente. Para los no residentes, a veces se proporciona una compensación por este impuesto, pero en la mayoría de los casos, el asesoramiento legal será útil.
Los pagos se realizan hasta el 31 de diciembre mediante el formulario de impuestos 213.

¿Qué pasa si ignoro estos impuestos?

  • Puede negarse a extender el permiso de residencia
  • Tales acciones están en violación de la ley española. Posteriormente, no podrá vender su propiedad ni transferirla por herencia.
  • Los impuestos impagos aumentarán la sanción y las autoridades tendrán derecho a cobrar la deuda en orden obligatorio, hasta el bloqueo de las cuentas bancarias.
  • En algunos casos, las autoridades locales pueden confiscar su propiedad.

¿Cómo puedo enterarme de mis impuestos y deudas fuera de España?

A través de un representante de confianza que recibirá todas las notificaciones. También puede utilizar los servicios de nuestra empresa, solo contáctenos. Se le mantendrá informado de todos los eventos y de todas las noticias relacionadas con sus obligaciones fiscales.

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