контракт договор резерв залог аррас arras законы

Договор задатка или резерв при покупке квартиры - это очень важный документ, несмотря на то, что он содержит в себе только предварительные условия будущей сделки. Тем не менее, именно в нем стороны фиксируют сумму первого платежа, условия, при которых может состояться сделка и основные нюансы будущего договора купли-продажи.

Что такое договор о задатке?

Задаток или договор о резерве могут быть определены как предварительный договор о продаже дома. Это частный договор, который подписывают исключительно владельцы и покупатели движимого или недвижимого имущества .По сути, это соглашение о купли-продажи в будущем. Оформляется он в письменном виде и служит обеспечением основного договора.

Содержание документа

В договоре о резерве должны быть подробно указаны все пункты, согласованные между покупателем и продавцом. Среди этого мы выделяем:

- Персональная информация как покупателя, так и продавца, включая соответствующие документы, удостоверяющие личность.

- Подробное описание дома , включая данные, такие как местоположение дома, его адрес, площадь, а также указание, есть ли кладовая или гараж.
- Вы также должны указать сумму денег, окончательная цена, максимальное время завершения продажи перед нотариусом, помимо возможных расходов на жилье и распределения расходов по концепции покупки (нотариальные расходы, регистрация и т.д.).

Как осуществляются платежи в договоре?

Как правило, устанавливаются два платежа:

- Первый платеж, производится в момент подписания контракта.

- Второй платеж, когда он подписан перед нотариусом, через чек или банковский перевод. Этот платеж обычно производится в течение максимум двух месяцев, вдвое большего, чем требуется для получения ипотечного кредита (один месяц), а также расходов на продажу (регистрация, нотариус и т. Д.).

Какая должна быть сумма резерва?

Сумма для подписания договора не определена законом , поэтому будет согласована между обеими сторонами. В большинстве случаев сумма составляет 5% - 15% от стоимости объекта.

Необходимо уточнить, что сумма, указанная в договоре о задатке дома, будет вычтена с окончательной цены договора купли-продажи. В случае, если дом новый, эта сумма должна иметь 10% НДС.

Последствия нарушения договора о задатке

Давайте посмотрим, что происходит, когда не соблюдаются соглашения в договоре о задатке.

В этих случаях закон устанавливает, что когда продажа не осуществляется в течение срока, оговоренного в договоре, обе стороны автоматически освобождаются от любого обязательства, и что сторона, ответственная за задержку, теряет количество внесенной суммы без выяснения обстоятельств, которые препятствовали выполнению договора.

В соответствии со статьей 1454 Гражданского кодекса Испании закон предусматривает ряд наказаний для тех, кто не выполняет договор о задатке:

- Если нарушение произошло со стороны покупателя, то собственник имеет право оставить переданную ему сумму у себя;
- Если нарушение произошло со стороны продавца, то он обязан выплатить покупателю сумму, вдвое превышающую задаток (считается компенсацией);

Виды договоров о задатке в Испании

Существует три типа подобных контрактов:

- arras confirmatorias;
- arras penitenciales;
- arras penales.

Между ними есть значительная разница, поэтому вид контракта должен быть чётко определён. Например, возврат покупателю уплаченной продавцу суммы в двойном размере при нарушении контракта со стороны продавца предусмотрен только arras penitenciales. Однократный возврат резерва предусматривает arras confirmatorias а возможность принудить продавца к заключению сделки в судебном порядке даёт arras penales.

Что происходит, если вы не хотите объект но уже заплатили за резерв?

Единственный способ восстановить часть резерва, который вы заплатили при подписании договора о задатке - это доказать продавцу, что был какой-то « скрытый дефект ». Скрытые дефекты - это серьезные и очень важные дефекты в имуществе, которые возникли без ведома покупателя и не были видны до подписания договора о резерве. Максимальный срок предъявлений составляет 6 месяцев с момента подписания договора о задатке. Впоследствии ни о каком скрытом дефекте не может быть и речи.

Услуги которые Вам может оказать exclusiva.es для вашей уверенности

Мы готовы оказать Вам комплексню услугу в вопросах заключения договора о задатке. Предоставляя квалифицированные консультации, проверяя объекты и сбор необходимых документов для подтверждения юридической чистоты, помощь для заключения грамотного договора, который защитит ваши права и интересы,
проконтролируем процесс исполнения контракта и многое другое.
С нами надежно, легко и быстро! Для начала сотрудничества свяжитесь с нами по телефону 636 12 60 12


Галерея Фотографий

Премиум

Премиум объявления

exclusiva.es - портал недвижимости типа marketplace, где владельцы недвижимости в Испании, такие как частные лица, профессионалы, компании с исключительными правами на продажу и банки, могут размещать объявления о продаже, аренде и услугах, связанных с рынком недвижимости, чтобы другие пользователи могли искать и находить объявления с недвижимостью для покупки и аренды или объявления с услугами для прямого найма профессионалов рынка недвижимости для других операций, таких как управление куплей-продажей и арендой, уборка, транспорт, ремонт, строительствос, управление объектами, услуги нотариуса и другими