inmuebles que es mejor comprar vender alquiler España piso casa

Si duda entre vender o alquilar su propiedad en España para ganar dinero con ella, la respuesta no es fácil. ¡Cada caso es único!

Beneficios de alquilar una casa

Las principales ventajas de alquilar una casa son:

  • Seguridad: alquilar una casa le da tranquilidad si la necesita. Además, si el alquiler no es rentable, siempre tendrá tiempo para venderlo en el futuro.
  • Legado: Otra gran ventaja es que si no vende la casa, puede dejarla en manos de sus hijos.
  • Garantía bancaria: siempre puede utilizar esta propiedad como garantía en caso de un préstamo o hipoteca.
  • Beneficios a largo plazo: el alquiler de un apartamento le permite recibir beneficios adicionales de cada pago mensual. Será muy útil cubrir otros gastos recurrentes, como un préstamo hipotecario para otro apartamento, por ejemplo.
  • Revaluación de la casa: también está interesado en alquilar su apartamento si ha perdido valor en el mercado de inmuebles o por debajo del promedio. Mientras lo alquila, recibe una cantidad mensual de dinero que puede invertir en los cambios necesarios para revalorizarlo.
  • Un proceso más simple: alquilar en lugar de vender lo salvará de una burocracia tediosa. El contrato de arrendamiento se procesa más rápido y más fácil que el contrato de venta.

Desventajas de alquilar una casa

Por otro lado, las desventajas de alquilar una casa son:

  • Malos inquilinos: puede ser malo y no ser rentable por parte de algunos inquilinos que no pagan a tiempo o no apoyan la casa en condiciones adecuadas.
  • Responsabilidad como propietario: incluso con buenos inquilinos, en la vida diaria de la casa sufren pérdidas. Como propietario, debe ponerse a disposición del inquilino para gestionar o resolver estos incidentes.
  • Gastos a largo plazo: a pesar de recibir cada pago mensual, todavía tendrá gastos. El pago del impuesto a la propiedad (IBI) y otros posibles gastos continuarán siendo a su cargo.
  • Alquileres estacionales: también debe recordar que habrá períodos de tiempo en los que no alquilará su apartamento, lo que significará costos, pero no ganancias.
  • Ganancias de capital: finalmente, si decide alquilar un apartamento para alquilar, debe notificarlo a la oficina de impuestos y pagar los impuestos sobre los beneficios.

Las ventajas de vender una casa en lugar de alquilarla

¿Cuándo es mejor vender una casa y no alquilarla? Cuando esté claro para usted que no desea esta casa ahora o en el futuro. Las principales ventajas de vender una casa son:

  • Inquietud: ser propietario de una casa significa mantenerla y prestarle atención, especialmente si decide alquilar una casa. Cuando lo vendes, te olvidas de él para siempre.
  • Evitar los costos a largo plazo: al vender, también se olvida de pagar los pagos mensuales en el lugar de residencia y todos los costos asociados con ser propietario de una casa.
  • Necesidad financiera urgente: vender su casa también es la mejor opción cuando necesita con urgencia dinero para comprar otra casa, invertir en un negocio, pagar una deuda ...). También puede estar más interesado en vender su casa en lugar de alquilarla si sabe que con el tiempo ha sido sobrevaluada y la venderá a un precio más alto que el que la compró.
  • Recortes de impuestos e hipotecas: si desea vender su casa para reinvertir dinero en una nueva casa, puede obtener interesantes recortes de impuestos, por ejemplo, en una declaración de ingresos o al solicitar un préstamo hipotecario.
  • Evitar problemas de herencia: si hereda una casa y, además, pertenece a varias personas, lo más sencillo es venderla y distribuir las ganancias. Alquilar una casa en estas condiciones es un verdadero estrés.

Desventajas de vender una casa en lugar de alquilarla

A pesar de las ventajas, vender una casa en lugar de alquilarla también tiene inconvenientes que debe considerar:

  • Pérdida de espacio para vivienda. ¿Qué sucede si en el futuro necesita esta casa para vivir o para obtener ingresos adicionales? No se deje llevar por su situación actual, analice cuáles pueden ser sus necesidades a largo plazo.
  • Búsqueda de compradores. Probablemente lo más difícil al vender una casa es encontrar compradores. Además, para esto necesita establecer un precio justo de venta, escribir un buen anuncio y hacer que la casa esté presentable.
  • Cancelar hipoteca: si vende una casa o apartamento que aún está hipotecado, deberá pagar los costos de cancelación y reembolso de la hipoteca.
  • Impuesto sobre las ganancias de capital: debe indicar en el estado de resultados que su propiedad ha cambiado y, si no califica para los beneficios fiscales, debe pagar al Tesoro un porcentaje de las ganancias recibidas.
  • Costos: vender una casa no es barato, incluso si obtiene beneficios fiscales, debe pagar todos los costos del proceso de venta.
  • El proceso de venta: otra desventaja de vender su casa en lugar de alquilarla, es invertir su tiempo, nervios y dinero para negociar y visitar a compradores potenciales.

Vender una casa con exclusiva.es es mucho mas facil

Por ejemplo, con exclusiva.es evitará cinco grandes problemas con la venta de una casa:

  • Valoramos su hogar para entregar un precio competitivo.
  • Le ayudaremos con todos los documentos y le ahorraremos tiempo.
  • Estamos buscando compradores para su propiedad.
  • Negociamos el precio de venta para que obtenga un precio justo de la venta.
  • Usted ahorra mucho dinero en los costos de vender una casa, ya que no tiene que pagar miles de euros a una agencia regular.

Galeria de imágenes

Premium

Anuncios premium

exclusiva.es un portal inmobiliario tipo marketplace donde los propietarios de inmuebles en España como particulares, profesionales, empresas con derechos de venta exclusiva y bancos pueden publicar los anuncios de venta, alquiler y servicios relacionados con mercado inmobiliario para que otros usuarios pueden buscar y encontrar los anuncios con los inmuebles para compra y alquiler o los anuncios con servicios para contratar directamente profesionales del mercado inmobiliario para otras operaciones como gestión de compra-venta y alquiler, limpieza, transporte, reformas, construccion etc..